近期的行情让人不得不感叹一句风水轮流转，难以想象吧，盘面最靓的仔居然是地产。导火索是前天外媒的一篇小作文，大概的意思是说，上头要考虑放大招了，亲自下场收储，买那些卖不出去的房子。

这个事儿市场老早就开始YY了，从4月底政治局会议提出“消化存量房产”后，大家就一直在期待。

毕竟光靠“解除限购”就想马上扭转目前地产的疲态，那是不太可能的，人性都是买涨不买跌，更不要说过去那么多年大家的信仰一直是“房价永远不会跌”，现在信仰已经被打破了，想重塑信心可没那么容易。除非你现在告诉我房价未来会大幅上涨，否则即便是刚需现在也会观望观望。再说，以现在的不到2%的租售比，买房子真不算啥有吸引力的好投资，还不如买长期国债呢。。

上周的公布的社融数据里，居民中长期贷款增量同比继续为负，居民中长期贷款就是房贷，这说明目前即便出了那么多解除限购，降低房贷利率的政策，都没太大效果。居民非但不买房子，还加速偿还自己手里的房贷。

既然常规的刺激不起作用，那就只能采用非常规手段了。杭州已经率先打响了第一枪。

上头如果真的开启收储，那自然能够快速消化目前的地产行业的”天量“库存，只是还是那个问题，收储的规模有多大？钱从哪里来？

根据券商的测算，目前我国房地产的库存大概是26亿平，对应去化周期是25个月，也就是说，现在一套房子，你要两年才能卖出去。而在供需平衡的情况下，正常的去化周期应该是18个月左右。

如果想让目前我国的地产库存回到正常水平，那政府大概要耗资7-8万亿去买这些卖不出去的房子。

政府哪里有那么多钱，还是要靠借钱，要么找银行借，要么发债。根据今年的财政预算，中央的财政赤字是3.34万亿，地方的赤字安排7200亿元，超长期特别国债1万亿元，地方政府新增专项债3.9万亿元。也就是说，除非把政府借的债统统加在一起，100%投向房地产，才可能让目前的地产库存回到正常。想想也知道，这种政策实施的可能性不会太大。

而倘若收储仅仅只是小规模意思意思，那对扭转整个地产的悲观预期也起不了什么根本性的作用。

所以，一切的悬念就留到明天的国务院吹风会上了。